アパートとマンションの違い｜一人暮らし・経営する場合

admin

8年前

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アパート・マンション・メゾン・集合住宅・一戸建ての違いとは

賃貸物件である集合住宅の名称には、様々な呼び方が有り明確な違いがよく分からないのが現実ではないでしょうか。何気なく使用していますけれど、知らなくても困る事も無いのですが知っていたらもっと快適に暮らせるのかもしれません。

法律で明確に規定はないと言われています、けれども本当でしょうか。勝手に持ち主が命名して決めているのでしょうか。気になる名称について、マンションやアパートそしてメゾンと集合住宅の違いなどについて少し調べてみました。

購入と賃貸での法律的な違いは

不動産を購入する時と賃貸でお部屋を借りる時では法律的にはどの様な定義となっているのでしょう。賃貸で集合住宅を借りたり、一戸建てを借りたりする事で法律では賃借権が発生します。一方マンションや一戸建てを購入する事で所有権が付きます。所有権と賃借権との違いは、法的にもハッキリしています。

所有権とは、購入した人が建物および土地に対して所有出来る権利の事です。土地や家を所有すると言う事は、自由に使用でき売却も出来ますが固定資産税を払う義務も生じてきます。

賃借権とは、賃貸で部屋や家を借りた人だけ持てる権利の事です。アパートは、マンションと違い所有権は付きません。アパートでは、大家さんの許可がなければ改築など部屋を変える事は出来ません。

集合住宅と一戸建てとの違い

集合住宅でも一軒家でも賃貸である事に変わりはありません、法的にはどちらでも同じ借地借家法が適用されます。集合住宅でも、マンションの場合は他のアパートやメゾンなどの賃貸物件とは少し違う法律がで起用されています。

明確な違いとしては、いくつかの部屋が一つの建物の中に有るアパートやメゾンなどの集合住宅です。それに対して、一つの土地に一つないしは複数の独立した家が建っているのが一軒家です。広さや空間が、共同の建物内にあるアパートやメゾンなどの集合住宅との違いの一つです。

しかし、どちらも賃貸契約を結んで借りるので借家であり賃貸物件に変わりはありません。アパートや集合住宅との違いは周りの住宅への気遣いがアパートは上下左右の部屋付帯して両隣の家と言う事です。

また、購入した一戸建てや注文住宅で建設した住宅などでは固定資産税などの負担も増えます。またアパートなどでは、隣組などお付合いもしなくて済みますが一戸建てを借りた場合でも集合住宅とは違い隣組へ加入しなくてはいけません。

集合住宅での違い

集合住宅とは、一つの建物の中に複数の世帯が入居している住宅形態の事を言います。マンションとアパートの明確な違いは、見た感じアパートよりもマンションの方が豪華で大きな建物と言うイメージは有ります。マンションとアパートの定義とはどの様な違いがあるのでしょうか。

アパートの定義とは、木造か軽量鉄骨構造で3階までの建物の事を言います。マンションの定義とは、その部屋を所有している人が2人以上いる事です。建物の構造が、鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造りで3階建て以上の建物をマンションと言います。

他にもアパートとの違いがあります、国の厳しい耐震基準が決まっていますから耐震性にも優れていると言う点も他の集合住宅との違いと言えます。

メゾンと他の集合住宅との法的な違いはあるの？

メゾン方式のアパートと、普通のアパートの違いはあるのでしょうか。メゾンの住宅は一階と二階とに分かれているけれども、法的には賃貸物件ですから普通のアパートと同じ法律が適用されます。他の賃貸物件との違いはあまりありません。

マンションではアパートと違い、民法で建て替え法や建築基準法が適用されます。その為、アパートと違い占有権と所有権などが付きます。アパート・メゾンでも、アパートと同じ法が適用されますのでこの点だけはマンションと違います。

マンションのみに適用されている法的制度ってなんでしょうか？

マンションのみに適用されるのが、所有権でしょうか他のアパートやメゾンでは賃貸契約の賃借権と占有権のみです。マンションの方は所有権を持っていますので、大家さんの許可なく部屋の改造も可能となります。もちろん、細かい契約が大家さんとの間に交わされますから契約上での規制はあります。

借地権と所有権そして占有権の三つの、権利を持つことが出来るのがマンションの特徴と言えます。ただし、良い事ばかりではありません所有権がある事で賃貸者本人に何かあった時には財産とみなされてしまいます。アパートやメゾンなど他の集合住宅では、賃貸者よりも所収者である大家さんに何かあった時にはアパートを退去しなければいけなくなります。

マンションには、マンションにだけ適用されるマンション建て替え法と言う法律も有り厳しく規定されています。大きな建物と言う事も有り、居住する世帯も多く何か不測の事態が起きてからでは被害も大きくなります。ある程度法律で規定し、例えば地震などの不測の事態にも対処できるように備えておく為でもあります。

メゾンや一戸建てでのエレベーターの有無

最近では購入費用が低くなっている事も有って、家庭用のエレベーターを完備している一軒家もあります。年齢を重ねていくと、階段の上り下りがかなり負担になって来ますから自宅にエレベーターを付けたいと考える人も多くいます。

メゾンも形としては、一軒家に近い形ですからエレベーターが欲しい人も居るでしょう。しかし、スペースや建築費などを考えると後付けでは難しいと言えます。二階建ての構造になっていますから、初めからエレベーターが必要とは考えないでしょう。

エレベーター

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マンションでは、4階まではエレベーターが無くても問題はないとされています。法的にも、4階以上の建物に対してエレベーターを付けるようになっています。しかし、3階まででも毎日上り下りをするわけですから、日々の生活には不便とも言えます。

ただ、4階までのマンションにエレベーターがない物件もあります。建設コストを出来るだけ抑える為に、エレベーターを付ける必要のない4階建てのマンションを建てる大家の方もいます。初めはあまり気にしないのですが、エレベーターが無いだけで、お買い物の荷物を持って上がる事が大変だと暮らしの中で気付く事になります。

マンションのエレベーターは、設置したらそれで良い訳ではありません。エレベーターの、メンテナンスや安全管理も行わなければいけません。死亡事故も起きていますので、エレベーターの管理事体きちんと行わなければいけません。高層のマンションにエレベーターは必要です、しかし安全点検などのメンテナンスにもお金がかかり管理費などアパートで暮らすよりもお金はかかります。

集合住宅でのエレベーター

同じ集合住宅では、アパートなどでは二階建がほとんどでエレベーター事体取り付ける構造にもなっていません。日常的には、便利ですから入居者にとっては設置してほしいと考えます。マンションのエレベーターでも安全管理は厳しく費用の面でもかなり負担になります。マンションよりもアパートの方が家賃の面でも安いので管理費用が掛かるエレベーターを設置する事は難しいのが現状です。

アパートやマンションなどの防音の違い

マンションとアパートの、違いの一つに防音が有ります。アパートはやはり防音に優れているとは言えません。建築費用もマンションとは違って高額ではありません。防音に気を付けているアパートも有りますけれど数は少ないのが現実です。

マンションはやはり、耐震の基準も厳しい規定がありますが防音にも費用を掛けて建築されています。この点マンションは、一軒家や他の集合住宅には無い利点でしょう。防音効果の利点として、騒音を遮る効果もありご近所とのトラブルも軽減されます。

集合住宅と一戸建てとメゾンの防音の違いは

集合住宅でも、防音効果に優れているのはマンションの特徴です。マンションの一部屋一部屋防音にも優れていますから一番安心な住宅と言えます。マンションと違ってアパートやアパート・メゾンでは、それ程建築資金を豊富に使う事がなく防音をきちんと行っているアパートは少数になります。

一戸建ての場合は、アパートや集合住宅と比べれば空間が広い事も有りあまり気にしない人が多いようです。家と家が近い都会では、一戸建てでも隣の音が気になるくらい窓から音が漏れてきます。現代では何かとご近所トラブルが問題になっています。

一戸建ての場合、自分で建てる注文住宅や建売りでの購入の場合とでは防音に対する考え方や壁の厚みなどに違いがあります。防音にお金を掛ける事が出来るのであれば問題はないのですが、建築費が高騰してしまい断念する事になります。一戸建てを賃貸で借りる場合いも、防音の意識が高い家を借りるには賃貸料が高くなります。

防音性が高いと賃料は高い

マンションの場合は構造上の問題も有り、他の集合住宅よりも防音に優れているのは当然と言えます。防音効果が高ければ、費用もかなり掛かっていますから家賃が高くなるのも仕方が有りません。アパートやアパート・メゾンよりも、マンションの方が建設費もかかりますからそれだけでも賃料は高く設定されています。

一戸建ての場合は、防音が付いている訳ではありませんけれどもやはり高い賃貸となっています。土地が付いての一戸建てですから、防音が有る無しにかかわらず賃料は高くなります。

集合住宅でのトラブル

集合住宅や一戸建てでのトラブルが最近では多くなってきました。トラブルで最も多いのが、騒音と生活音と言われています。最近では、風鈴の音まで騒音として苦情を言う人も居る程です。

アパートや集合住宅での生活音では、歩く足音が下の階の部屋に響いたり掃除機を夜中にかけてトラブルになる事も有ります。子供の騒ぐ声や足音、普通の会話も騒音の一つになっています。お風呂に入る時間や、テレビの音量にも気を付けなければいけません。

マンションではトラブルはあるの？

アパートや他の集合住宅と違い、防音に優れているマンションでも生活音や雑音のトラブルが起こっています。マンションも色々ですから、老朽化してきている古いマンションなどだけではなく新しいマンションでも多少起こります。

マンションでのトラブルは騒音以外でもいくつか存在しています。ペットの飼育に関して、それぞれのマンションの規約が有りますがペット禁止であっても隠れて飼育している人がいます。ペットによるアレルギーを持っている人も居ますので、集合住宅でのペット飼育にはおのずと規制が掛ります。

ペットの鳴き声や、ベランダでのブラッシングによって他の部屋へぺットの毛が入ってしまう事やペットの匂いもトラブルの基になっています。ペットを飼っている飼い主には分らない事が、嫌いな人や迷惑だと思っている人にとっては我慢できない事となります。

一戸建てでのトラブルはある？

マンションやアパートなどの集合住宅と違い、一戸建ての家の場合は隣との距離は壁を隔てるだけの集合住宅とは違いますから空間的な音に関しては少し違いがあります。都会では、一戸建てでも隣の家との距離が近く全く音が漏れない訳ではありません。

一戸建てに限らず、マンションでもアパートでも関係なくゴミ出しなどでトラブルがよく起こります。ゴミの分別だけではなく、収集日以外にゴミを出してしまう人、特に夜出す人も居ますのでトラブルはよく起こります。

また、一戸建てだから起こるトラブルも有りますお隣との境界線トラブルです。境界線がはっきりしていても、起こるのが土地争いです賃貸では有りえないトラブルですが厄介な問題です。

広さの違い

集合住宅でも、マンションやアパートなどでは部屋の広さや空間の広さに違いがあります。マンションでも、部屋数の違いだけではなくマンションによって部屋自体の広さは違います。アパートでも、アパート・メゾンと普通のアパートでは空間の使い方が違います。アパート・メゾンの方が広いと感じる作りとなっています。

基本的には、壁の厚さも込で部屋の広さが表示されています。その為、部屋の壁が厚いほど部屋が狭くなります。木造であれば壁は薄く部屋は広いと言う事になります。壁の厚さは、木造→アパート→マンションの順に壁が厚くなっていてマンションが一番壁が厚いと言われています。

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集合住宅と一戸建ての広さの違いは

一戸建ての家を借りる時や購入する際、土地も含めて考慮する事になります。一戸建てとマンションは、土地の上に建っている全てが対象となります。購入であれば一戸建ても、マンションも財産となりますからアパートや他の集合住宅とは違います。

一戸建てと集合住宅での広さも、集合住宅は幾つかの世帯が一緒の建物に住居を構えているので一戸建てとは広さなど比べるまでもなく違います。マンションでも一階に、庭付きの住居も有りますから一軒家のように空間の広さを実感できる物件も有ります。一戸建ての住居でも、庭があまりないタイプも存在しますけれども庭の有る無しに関わらず広さを実感できるのが一戸建ての特徴です。

階数の違い

一戸建ての場合、一般的に言えば平屋も有りますが階数は3階までが限界です。注文住宅を贅沢に、建てられる時を除いて家を建てたり賃貸で借りる時には一戸建てとはいえ2階建か3階建てと言ったところが普通です。

マンションでは、メゾンネット型のお宅も有りますアパート・メゾンも同じ作りですが2階までです。アパートは殆ど2階建が多いです。マンションではアパートと違い、低・中層階のマンションでも3階以上の階数が有り高層階マンションでは30階を超える階数も多くあります。

アパートやマンションでの階数の違い

アパートでは、階数が違いアパートは2階か3階の建物がほとんどです。マンションは、4階以上であればエレベーターの設置が法律で義務付られています。ですが、4階までであればマンションでもエレベーターの設置の義務が無く資金面から4階建てのマンションも多く見かけます。高層階のマンションでは、階数も低・中層階マンションと違い多くの階数が存在します。

階数が多いマンションを選ぶ時の注意点は？

階数が多いマンションでは、敷地内での駐車場の確保が難しい事も有ります。都会であれば、車を所有しない人も多くいます。ですが、車は依然便利な乗り物ですし多くの世帯で所有しています。階数が多く世帯数も多くなれば敷地内での駐車スペースの確保が難しくなってきます。マンションを選ぶ時には確認しておく事も必要となります。

階数の多いマンションのもう一つの注意点は、マンションにおいての安全面での確認も行っておいてください。個人のプライバシーを重視するあまり、火事の時や地震などでベランダ越しに逃げる事が出来る体制が無いマンションも見かけます。

いつ何が起こるか分からない世の中ですから絶対無いとは限りません。機能や見た目だけで決める事無く、安全を重視しているマンションを選んでください。

集合住宅と一戸建てどっちがいいの？

マンションやアパートに無い、一戸建ての良い所は一つの屋根の下に自分たち家族だけが暮らしていると言う点です。上の階や下の階を気にする事もなく、自分達の時間で暮らしていけると言う事で神経を使う事もなく気分的にも随分違います。

一戸建てのメリットもありますが、デメリットも無い訳ではありません。ご近所トラブルはどこにでもあります、例えば庭があっても草刈りに忙がしく放置するとご近所からの苦情を受けることになります。良い所も悪い所も、同じようにあり一戸建てでも集合住宅でも違いはありません。

庭やスペースの違い

一戸建てと集合住宅では、庭や周りのスペースに違いがあります。アパートでも、周辺に大きく土地が開いている所もありますから一概には言えません。ですが、一戸建ての家の場合は小さくとも庭や駐車スペースが確保されている物件が多くあります。

マンションの場合はどうでしょう、マンションや大きな県営住宅などには集会所や駐車スペースが別に確保されています。花壇のスペースなど、空間の広さもありアパートとは違い一戸建てよりも広いスペースを持っています。一戸建てでは草刈りなどで忙がしいけれども、マンションでは管理組合が有りますからマンションの人達で清掃をしたり業者に頼んだりと一戸建てと違い融通が利きます。

アパートやマンションのセキュリティーの違い

セキュリティーは、アパートやマンションではどの様な違いがあるのでしょう。セキュリティーに関して言えば、アパートよりもマンションの方がセキュリティーに優れています。最近ではアパートでも、ピッキング出来ないドアキーを使用したりしています。しかし、マンションのセキュリティーはアパートよりも優れた面があります。

アパートには無い、マンションだけに有る管理人と言う制度です。オートロックのマンションも今では珍しくなくなりました。セキュリティーの面では、確実にマンションの方が住民にとっては安心できる住居と言えます。アパートの場合は、大家さんが近くに住んでいる事が多く何かと面倒を見てくれたりします。

集合住宅と一戸建てのセキュリティーの違い

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一戸建ての住宅と集合住宅では、セキュリティーの面でどう言う違いがあるのでしょうか。一戸建ての住宅では、窓や玄関そして勝手口など入れるところが多くあります。集合旧宅では、特にマンションなどは管理人室の前を通って行かなければ中に入れません。防犯カメラも設置されていますので、セキュリティーの面だけで言えば一戸建てよりもマンションの方が安全です。

アパートでも新しいタイプであれば、セキュリティーにも気を付けて建てられていたり古いタイプよりはセキュリティーも良くなっています。

賃貸料の違いは？

純粋にアパートよりもマンションマンションよりも一戸建ての方が賃料は高くなります。アパートは、地域の相場によってだいたいの賃貸料金は決まります。古くなっていくにしたがって、アパートの賃貸料は下がる傾向にあります。また、アパートは広さもファミリータイプですと3部屋が最大の部屋数となります。

地域によっては、マンション並の賃貸料となっていますが田舎や郊外では賃貸料は安く駐車も一台分が付いています。高額の賃貸料を払える人であれば、アパートではなくマンションを借りる傾向にあります。

マンションの賃貸料

マンションの場合は、広さやマンションの階数などの要素や地域によって賃貸料は変わります。アパートと違い、建築費が高いマンションの方が賃貸料は高くなります。マンションも地域によって家賃相場が違います、マンションの規模にもよりますが一階にお店や事務所などが入っていたりアパートと違い大規模で利用面などで便利がいいのも特徴の一つです。

マンションは規模もアパートとは違い、構造面からも建築費用も高く賃貸料は高く設定されています。マンションも、都会であれば駅に近く規模の大きいマンションであれば賃貸料はかなり高くなります。

一戸建ての賃貸料

一戸建てを賃貸した場合、やはり一戸建てはマンションと同じくらいの賃貸料が必要となります。アパートやマンションとの違いは、空間の広さと建物も一軒全てを使う事が出来る事もあり賃貸料は高くなっています。土地も駐車スペースもあり、賃貸とは言え自分のお城のような感覚で住む事が出来ます。やはり、賃貸料も都会と郊外では金額にかなりの違いがでます。

地域によっても違いがあります、賃貸料も都会ではかなり高くなりますが田舎では都会のアパート並みの金額で一軒家を借りる事が出来ます。

マンションとアパートの違い

アパートにはアパートの、マンションにはマンションの長所と短所があります。アパートには、マンションよりも賃貸料は安く、狭いけれども押し入れや物入れも付いている物件が多く荷物の多い人には向いていると言われています。

マンションはセキュリティーにも優れていますし、一階に無認可ではあっても保育園やコンビニなど利便性の良い物件も多く存在します。マンションは、アパートと違って物入れがあまりない物件が多く部屋数や広さを追求するあまりクローゼットを付ける傾向が強く物を入れるスペースが少ないです。

一人暮らし用のアパートとマンションの違いとは

一人暮らしを始める時、アパートにするかマンションにするのかどちらを選ぶのが良いのでしょう。アパートは、賃貸料が安く設定されています。女性であれば、防犯やセキュリティーを考えマンションを選んだ方が安心です。

ですが、賃貸料が高く生活していく事を考えてアパートにしなければいけな時も有ります。アパートの立地を考えて、駅に近く商店街など明るいところなどを選ぶ事をお勧めします。

マンションはアパートと違い、セキュリティーや防音などに優れていますが割高です。マンションはアパートと違い、管理人さんも常駐している所も多くありますし階数も3階以上を借りる事で防犯にも安心が持てます。

一人暮らしマンションの場合

マンションに一人暮らしは若い人でもお年を召している方でも楽だとよく聞きます。長期に旅行などして留守にしても、管理人の方もいるので防犯をあまり気にしなくてもいいからだと言います。お掃除や日頃の暮らしでも、アパートや一戸建てと違い楽に一人暮らしが出来るといわれています。

防犯や耐震設備面でも様々タイプのマンションが存在します、立地条件や広さ賃貸料などから自分にとって無理のないマンションを比較しながら選んでください。

一人暮らしをする時のマナー

一人で快適に暮らしていける規模のマンションを選んでください。荷物もマンションは、クローゼットのみであまり大きな荷物が置けない物が多く荷物が多い人にはマンションは向かないです。あまり周りともかかわらない人が多く、自分のスタイルで暮らしていけます。

周りの人との関わりが、気薄になりがちですが人との関わりを持ちたくない人にはマンションはお勧めです。引っ越してきた隣りの人でも、人との付き合いは嫌だからマンションを選んだかもしれないので付き合いも挨拶もしたくない人も居ます。周りの事を気にする事なく、マイペースでお互い干渉しない時には必要な事です。

マンションでの一人暮らしをする時のトラブル回避

マンションはアパートと違い、トラブルは少ないのですが転倒して怪我をした時など一人暮らしで誰も周りにいない事も有ります。自分だけで暮らしていく事に慣れていれば問題も少ないです。最悪の時も考えて、アパートかマンションかよく考えて選んでください。

ゴミだしのトラブルが多く発生しています。ゴミ出しで周りに迷惑を掛けずに、またマンションはゴミを一括にして回収してもらっています。大体のマンションには、ゴミ置き場がきちんと決められています。いつでも、ゴミを出せますからきちんとルールを守ってゴミだしをして下さい。

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一人暮らしのマンションの選び方

マンションを選ぶ時は、あまり大きい部屋を選ばず小さい部屋を借りると良いと言われています。それは何故なのでしょうか。ですが、自分のニーズに合ったマンション選びをした方が良いと思う人もいます。自分の生活スタイルなどからマンションを選びたいと考える人も多くいます。

安全面などを考慮したら、地震や火事など自分の力では防げない事態が起こった時の事も考えて、いざと言う時に一人暮らしですから逃げやすい小さ目な規模のマンションを選んだ方が良いと言う考え方からです。

アパートの場合

アパートで一人暮らしをする時、アパートも沢山あります自分にとって一番納得のいくアパートを選んでください。セキュリティーを考えたらマンションでしょう。ですが経済的な事も考えたら、アパートで出来るだけ安全に気を付けて自分のライフスタイルや仕事の事なども考慮して選ぶ事をお勧めします。

マンションと同じで、地震や火事などで何時被害者となるか分かりません。すぐに逃げられるように、どこに逃げたらいいのか事前に考えておく事も必要です。アパートだからマンションにない賃貸料が手軽な額で借りる事が出来ますマンションとの違いでアパートの方が優れているのは賃貸料の安さです。

アパートの一人暮らしトラブルに巻き込まれないためのルール

家族が一緒であれが、何かと便利だとトラブルが起きた時に気づく人が多いです。何があっても、一人暮らしであれば自分で解決していかなければいけません。出来るだけ契約したアパートで、トラブルを起こさず、巻き込まれない様にルールを守って生活してください。

マンションと違い、防音やセキュリティーでもアパートでは気にかけて行かなければ確実にトラブルになります。また、ゴミ出しのルールもきちんと守ってください。テレビの音でも、トラブルになる事がよく有ります。気を付けるに越したことはありません、トラブルに巻き込まれることぐらい厄介な事はありません。お気をつけてください。

アパートでの一人暮らしをする時のマナー

最近では、すれ違っても挨拶をしないと言う事をルールとして決めているところも有ります。挨拶をしただけで殴られたというケースもあります。普通の常識が通用しない人が多くいます、大家さんでも常識の無い人が増えたと言われています。

アパートによって、マナーの違いがあると考えても間違いがない時代と言う事です。賃貸でアパートを借りる時は、周辺の状況も考えてから選んだ方が良い時代でもあります。

契約更新時の出費

アパートやマンションを借りる時、2年から3年位で更新料として賃貸料の2か月分から3か月分を支払う事になります。アパートとマンションとでは違いますから、賃貸料がマンションでは高額になりやすく更新の事も考えて借りる時は選んでください。

最近では、契約時に敷金と礼金などが無いところもあります。けれども、普通の契約と違い家賃の入金が少しでも遅れた場合鍵を変えられ部屋に入れないトラブルも多く発生しています。また、毎月の賃貸料が割高になったりしています。契約更新時には、毎月の家賃の2～3か月分を支払い契約更新しますから少なからず影響します気を付けて下さい。

アパートとマンションを所有し経営する時の違いは？

マンションとアパート経営をする時の違いは、どの様なところが違うのでしょうか。もちろん規模の違いはあります。アパートの方が、マンションよりも気軽に経営できます。法律でもマンションの方が規則が多く、アパート経営との違いが大きいです。

アパート経営でも、リノベーション済みのアパートが売りに出ている事もありますが築年数にもよります。建て替え時期が近い物件は、地区年数の浅い物件とは違い資金と将来の事を良く考えて決断してください。

直接経営するのであれば、建築費から考えてもアパートの方が簡単です。マンション経営には、自分でマンションを一棟建てるか一棟売りを購入したり又はマンションの部屋を購入して賃貸にする方法も有ります。一棟売りや部屋売りでは、新築の物件と中古の物件あります。中古物件であれば、リノベーション済みの物件がねらい目です。

不動産投資ならアパートそれともマンションどっちが良い？

あくまで経営ではなく、不動産への投資としての購入や不動産ファンドを通しての投資をした場合マンションへの投資とアパートの投資の違いは何処にあるのでしょう。

マンションを含んだファンドは、建築物全般を対象にしています。ただし、アパートが含まれたファンドはマンションと違いないです。

アパートでは、賃貸契約と同時に損害保険に入ってもらう事になります。マンションではアパートと違い、借主が自分で入っている保険のみが多いです。また、法的にもマンションは大家の許可なく部屋を改築出来ますが、アパートでは許可なく改築は出来ませんからこの点もマンションとアパートでは違います。

最近では投資用のファンドも多く見かけます、不動産ファンドへの投資であればリスクの軽減にもなりますから投資を行いやすくなります。

マンションとアパート経営する時の法的な違いは？

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法律でアパートとマンションの違いは、マンションでは契約と同時に契約者の権利として所有権が付くと言う事がアパートにはない点で違いがあります。マンションを、大家の許可なく有る程度の改築が出来るのは所有権を持つからです。借家権と占有権しか持たないアパートの契約とマンションの契約の違いは大きいです。

マンションでは、建て替え法や建築基準法で厳しく規定されています。アパートも、借地借家法が適用されていますけれどもマンションとは違い厳格な建築基準ではありません。

京都など景観に対しての規定がある都市であれば、建物の高さや広さ色などに基準が設けられています。あれこれと基準が決められているマンションと違い、アパートの方が建築する時やその後の経営には融通が利きます。

マンションを経営する良さ

マンションを経営する良さとは何でしょうか？アパートと違い規模的にも大きいので管理などもきちんと考えて行う必要があります。収入面ではアパートよりも、建設費用や管理に費用が掛かる為マンションの賃貸料もアパートと違い高額に設定されます。

アパートをいくつか経営するのでしたら、一つ大規模マンションを経営した方が良いようです。自分でマンションを建築して経営する方法も有ります、けれどもすでにある新築でも中古でも一棟売りのマンションを購入してオーナーとなる方法も有ります。

マンションの規模にもよりますが、管理を管理会社に委託する事も出来ます。自分で管理する方法もありますが、トラブル処理や様々なノウハウを持っていますから専門家にお任せした方が良いです。

アパートの方が、借家人とのつながりも深く誰が借りているのか把握しやすいと言う利点もあります。マンションでは、なかなか把握しにくい面もありどちらにも良い面と悪い面があり一概にいいとかダメとか言えないのです。

アパートとマンションを同時に経営したら何か注意することはある？

マンションとアパートを同時に経営する事も、資金や資産を運用するためにアパートとマンションの同時経営を行う資産家の方はいます。同時に経営するには、マンションとアパートでは規模や月単位や年単位での経費も違ってきます。

アパートやマンションを同時に経営する時は、個人で不動産取引を行えるように資格を取っているいる方もいますけれども、だいたい不動産を扱う会社にお願いする事が成功する秘訣になります。マンションとアパートでは、経営規模がやはり違いますマンションとアパートどちらかの経営が上手くいかず失敗する人も多くいます。

どちらか上手く経営がいかなくなったら、同時に両方が上手くいかなくなる事も考えられます。規模の違いを認識し、専門家にアドバイスを受けるなど上手な経営戦略を立てる必要があります。

アメリカや海外でのアパートとマンションとの違いは？

日本では、マンションとアパートに違いがはっきりしています。では、海外ではどうなのでしょうか。実は日本以外では、マンションとアパートの区別はしていません。マンションは豪邸の意味ですから、特にアメリカやイギリスでは和製英語としてのマンションを使うと大豪邸に住んでいるお金持ちと思われてしまいます。

日本でも、多少の差別が問題になる事があります。けれども、海外ではあからさまに人種差別を行っている地域や国が多く存在します。アパートメントへの入居を希望しても、意地悪や差別から断られる事を覚悟してください。日本国内で暮らしていたら分らない違いも、海外に出ていく事で改めて感じる事が有ります。

アパートやマンション英語での違いは

アメリカやイギリスの英語圏では、日本で言うアパートとマンションなどの集合住宅の事をapartment(アパートメント)と言います。建物の規模が、大きくても小さくても豪華でも同じアパートメントと表現します。アメリカもイギリスでも、規模の小さいアパートはスモールとかリトルを付けて区別しています。日本のように、マンションとアパートと言う違う呼び方はしません。

通常mansion(マンション)と言うと、豪邸と言う意味に英語ではなります。日本でも、アパートよりも豪華な部屋と言う意味合いからアパートとマンションの違いで区別をしています。

イギリスでは、mansion block (屋敷の箱の集まり)と言う言い方をします。日本のマンションの由来は、イギリスのmansion blockから来ています。アパートよりも、豪華な集合住宅の意味もあります。アパートとの違いを印象付ける為の、不動産業者のイメージ戦略から名付けられた名称です。

海外では利便性を考えてマンションを選びましょう

日本と海外では、物価の違いも有ります。けれども日本で部屋を借りるよりは安く、同じ規模の部屋を借りる事が出来ます。家具付きのお部屋が多く、引っ越しも日本と違い楽に出来ます。

外国と言っても、中東や欧米または東南アジアに南米と世界は多様です。物価のみで言えば、日本は世界の高さです。治安も悪く、一軒家やセキュリティーが良くない賃貸物件に住む怖さも有ります。賃料の事もありますが、設備や安全面で優れているマンションを選ぶ事の利便性を考慮してください。

日本との違いでは、治安の悪い国や地域も有り日本で暮らしていくよりも情報収集を確実に行ない自己責任で暮らしていかなければいけません。出来るだけ治安の良い地域を選んで、現地の情報に気を付けていく必要はあります。それでも、物価の安さやしがらみのない地域で暮らす利便性を楽しめるのではないでしょうか。

海外と日本の法律の違い

海外での法律と日本の法律では、基本的に大きな違いがある事は仕方がない事です。様々な国が有り国の有り方そのものに違いがあります。欧米の法律と、独裁国家共産主義の国では日本で考えるよりも大きな違いがあります。

日本では地震が多い事もあり、建築基準法や借地借家法などで建築物の管理や構造に細かな決まりを設けています。同じ地震国でも、日本ほど厳しい基準を設けているのはアメリカぐらいと言います。法の抜け道も多く存在する国も有り、地域や国のお国柄も有るのですが意外と大ざっぱな法体制の国が多いです。

中国やロシアなど共産主義の国では、党の力が強く共産党の規約が国の法律に影響を与える事もよくあります。共産党の都合で、法律も変わります共産党の都合の良い様に解釈は変えられます。突然変わる事も有りますので、日本と同じだとは思わない事です。

日本と海外の集合住宅の構造的な違いはある？

日本ほどの、住居の構造に対して厳しい目が向けられる国は他にはないようです。中東においても、マンションやアパートの構造に対して明確に規定があっても建築業者が規定を守らなければ意味がありません。

ヨーロッパにおいても、集合住宅の構造についてあまり危機感はないようです。地震で大きく倒壊していく、日干し煉瓦を積み上げた構造の住宅でも地震後も同じ工法で建築しています。住宅への考え方も、国によって随分違う事が分かります。

構造の違いと言えば、上海や香港では、地震がない事も有り竹が使われています。中国や韓国では、しばしば手抜き工法が話題になります日本でもたまに話題になりますから世界中どこでも起こる事でもあります。日本と違って、海外で建物の構造を調べる事は難しいので安全だと信じるしかありません。

民族性からの違い

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外国で暮らしていくと、すぐに直面する事になるのが宗教的な事と民族的な習慣です。宗教的な習慣として、礼拝の仕方などの生活習慣の違いをお互い尊重し合いながら生活していく事を覚えていく事になります。

外国で暮らす事になって、日本の良さに初めて気が付くと言われています。見た目もまったく違ったり同じアジアの人でも民族の習慣や宗教の違いなど様々な違いを感じる事が有るでしょう。

イスラム圏であれば、飲酒には気を付けて下さいラマダンの間は特に気を付ける必要があります。食べる物にも、気を付けなくてはいけません特にお肉も牛は食べないと言う事を覚えておいてください。

世界中どこに行っても、色々な民族が暮らしています。どこの国で暮らして行ても、それぞれの習慣を変える事無く代々受け継いでいきます。ある程度は、習慣や慣習を調べておく必要があります。国によっては、法律で禁止されていたり罰金を支払う事になるかもしれません。お互いの違いを知って快適な暮らしを楽しみましょう。

所有権の無い国でのアパートとマンションでの居住

土地や家に所有権の無い国が有ります、共産主義の国では全て国の土地であり国の家となります。日本などと違い所有権も国になります、個人での所有は法律では許されていますが実際には個人で所有する事が難しいのが現状です。

アパートやマンションを借りる時の家賃が、外国人と自国民では違いがあるとも言います。普通の国民よりも2～3倍の値段で部屋の賃貸契約を結ぶと言います。日本では、あまり聞かない契約の仕方ですが共産圏では日本と違い普通の事なのでしょう。

それでも日本で借りる時と同額で、マンションやアパートよりも広くて快適な空間を借りる事が出来るので案外日本の人は納得して契約している様です。ただし、日本と違い急に訳もなく賃貸料金が2～3に値上げされる事が有るので気を付けて下さい。日本では、考えられない事ですが外国では許されると言う事なのでしょう。

外国でのマンションとアパートのトラブル処理の仕方

外国において、アパートやマンションの入居についてのトラブルや入居中のトラブルが起こる事も、珍しいことではないです。トラブルを抱えた時の対処法は、アメリカであれば弁護士事務所へ依頼するのが一番の解決方法と言えます。話し合いは大切な事ではありますが、お国によっては話し合いが一番いい解決策とは限りません。

アメリカは起訴社会と言われています、日本でも弁護士への報酬は高いのですがそれでもアメリカは日本と桁違いで腕の良い弁護士への報酬は高額になります。アメリカにも日本人の弁護士が居ます、異国では同じ国の弁護士に依頼する方が安心です。

中国などの社会制度の国の場合、日本や欧米とは違い弁護士に依頼しても国や行政は動いてくれない国の一つです。

アパートでもマンションでも居心地のいい場所を見つけて

海外の人が日本でマンションやアパートなど、賃貸で借りたりする時に日本人が借りるよりは苦労すると言う話をよく聞きます。調べてみると、日本と海外では色々な違いがある事がわかり興味深い物が有ります。何時どこの国で暮らす事になるか分かりませんけれども、アパートに住んでもマンションに住む事になっても居心地の良い快適な暮らしが出来る場所を見つけてください。

居住する場所を探す為の基本を調べてみましたが、良い所も悪い所もあり集合住宅と一戸建ての違いやマンションとアパートの違いなど知らなかったことも多くあります。改めて調べてみると、納得できる事もありこれから住居探しをする方は少し参考にして頂けたらと思います。