注文住宅の費用のシミュレーション方法・実例・内訳・オプション

注文住宅と言うのは、自分がどう言う家が欲しいのか。と言う希望で必要な物が変わってくるので、建売住宅と異なりあらかじめ値段が設定されいていません。ある意味仕方ない事ですが、値段の目安がなければ購入をどうしようか考える時に不便です。

そこで、自分が欲しい住宅がどんな住宅か。と言うのを仮に決める事で、費用の目安をシミレーションで引き出す方法が取られており、その方法は2種類あり、間取りプランを製作する事。坪単価の平均価格を求める。と言う方法が取られます。

住宅メーカーが、実際の見積もりでも使用する方法なのですが、この2種類の方法を兼用する事で、最終的に自分が建てたい家のおおよその費用が導き出されます。では、今回はこの住宅メーカーが実際に使用する方法も含め、注文住宅の費用をシミレーションする方法をご紹介します。

注文住宅を建てる場合には、坪単価がとても重要になって来ます。坪単価さえ分かれば、後は坪数と計算する事で、大まかな費用を計算する事ができるからです。特に、これから注文住宅を立てようと検討している場合は、この計算を使用して、今後必要な額を把握しておく事ができるので、必ず坪単価を確認しておきます。

では、坪単価というのはどうやって求めたらいいのでしょうか。実は、この坪単価を決める計算方法はとてもシンプルで、「本体工事費用＋のべ床面積」で求める事ができます。1坪は3.3平方メートルなので、例えば、40坪の住宅を建てるための本体工事費用が3,000万円だった場合、3,000万円÷40坪で、坪単価は75万円という事になります。

この計算方法を使えば、坪単価を簡単にシミレーションする事が可能になります。もちろん、これはシミレーションなので、あくまで費用の目安でしかありません。実際には、本体工事費用以外にも、色々な費用がかかって来ますし、工務店によっても本体工事費用は違いますので、実際の費用はこの計算方法で出したものよりも増額する事が多いです。

では、ここで実際に注文住宅を建てた人の実例をご紹介させていただきます。全て、実際に建築された注文住宅なので、いずれは注文住宅を。と考えてらしゃる方の参考になります。

注文住宅を建てるには、家そのものの価格である本体工事費用以外にも、別途費用と諸費用がかかり、この合計を総費用と言います。本体工事費用と言うのは、建物自体の価格で、総費用の75〜80％程度かかるのが目安です。ハウスメーカーや工務店がよく広告で表示している金額は、この総費用の事を指している場合も多く、実際に見積もりをだしてみたら、予想より高額になってしまい驚く。と言うのはよくある話です。

この、別途費用と諸経費を総合した注文住宅の費用と言うのは、価格÷0.75で目安を計算する事が可能です。人生の中で一番大きい買い物をするのですから、もし工務店やハウスメーカーが行なっている注文受託の広告を見たら、即決する事なく、まずはこの計算方法で、実際にかかる費用の目安を引き出してみて下さい。

一戸建てが欲しいのなら、建売住宅を購入した方が値段が安く済むのですが、それでも注文住宅を依頼すると言う事は、建売住宅では納得ができない、強いこだわりが何処かにあると言う事です。そういう方のために、注文住宅ではオプションとしてさまざまな物を用意しています。

では、オプションにかかる費用ですが、一例としていくつかご紹介しますと、リビング周りは、地震対策にもなる造作家具は20万円。床暖房は30万円〜。薪ストーブは設置するのに100万円。ペットのいる家庭ではぜひ欲しいペット専用ドアは1万円〜。

キッチンとダイニング周りは、食料品の貯蔵庫として使えるパントリーが15万円〜。ビルドインのオーブンが、35万円〜、壁の一面だけを違う色に変えるアクセントウォールが10万円〜。これ以外にも、お風呂周りや寝室など、多岐にわたるオプションがありますが、中には100万円を超えるのもあります。

注文受託の費用の目安ですが、実際に注文住宅を注文した人の費用の平均を、都道府県別にご紹介しますと、2017年版が、建て替えなどで、あらかじめ土地の所有があった人の注文住宅は、全国平均で3308万円。そして、土地と建物を同時に購入した人の全国平均は3955万円でした。

やはり最も費用がかかるのは東京都で、建物のみがが3929万円、土地建物同時購入が5629万円。西の主要都市である大阪府が建物のみ3598万円、土地建物同時購入が4268万円で、建物のみの最安値である宮崎県が2632万円で、土地建物同時購入の最安値である秋田県が2902万円なので、東京都で一戸建てを購入するのは、相変わらずなかなかの贅沢と言えるでしょう。

注文住宅の外壁の素材には、タイルとサイディングがあり、一般的にはセメントなどを焼き固めた窯業系サイディングを使用します。費用は、サイディングが1平方メートルあたり3,000円〜10,000円。外壁タイルは1平方センチメートル辺り9,000円〜となります。

外壁タイルよりもサイディングの方が安いので、多くの人は外壁にサイディングを使用していますが、外壁と言うのは10年に1度はメンテナンスをすることになります。この時、窯業系サイディングは140万円ほどかかると言われています。片や、外壁タイルは55万円。

これを高いと思うか安いと思うか?は個人の考えによりますが、一般的に窯業系サイディングよりも、タイルの方が汚れが落ち易く、傷もつきにくいと言われています。

注文住宅に限らず、屋上のある家に憧れる人は多くいます。しかし、屋根がコップのような構造になってしまうので、雨がたまりやすく、水はけも良い訳ではないので、雨の多い日本ではお勧めできないと言う意見が多数を占めます。そして、屋根として考えた時、最低限必要とされる防水性、断熱性、通気性を損なってしまうので、この点に関しても消極的な意見が多数を占めます。

しかし、もしどうしても屋上が欲しいのであれば、インナーバルコニーが代用品になりますし、建築素材によっては屋上を設けるのに向いている素材もあるので、都心部で、どうしても屋上庭園が欲しい人は、工務店やハウスメーカーに相談してみて下さい。

注文住宅のオプションとしてよくついてくる地下室ですが、大人の隠れ家的イメージもあるせいか、有効なスペースの確保方法としてがあります。費用は天井の高さ、中庭的用途として使用できるドライエリアの設置、どうしてもジメジメしやすくなるので、この対策として除湿設備の設置など、さまざまな要素が入りますが、おおむね60万円位かかります。

半地下にし、窓を設ける事で除湿対策は多少できますが、やはり梅雨時期などは除湿対策が必要になるので、どうしてもそこだけは外せません。しかし、天井を低めにする事。地下室の床面積と地盤面を半分〜3分の1に抑える事で、コストの削減ができるようになります。

注文住宅を作る際、広告のようなリビングに憧れ、照明にもこだわってみたいと思うものですが、高い天井、吹き抜けのシャンデリア、階段の途中など、オシャレとおもって設置をしたら、電球交換で怖い思いをした。掃除ができなくて埃まみれ。なんて事は珍しくありません。

蛍光灯が切れた時に簡単に交換できるかどうか?カバーの取り付け取り外しはどうか？と言う観点から、照明器具は選んだ方が後々で後悔をしません。特にオプションで照明を用意している場合は、利用すると割高になってしまう可能性があるので、一旦持ち帰り、頭を冷やしてから再検討する。位の方が安全です。

注文住宅は、高額になる傾向があるとは言えども、値引きの余地がない訳ではありませんし、ハウスメーカーや工務店側も、ある程度は値引きを要求してくる事を想定して営業をしているので、もし値引き交渉の余地がありそうだったら、遠慮せず交渉をしてみます。

もちろん、一括見積もりサイトなどを利用して見積もりの比較をやってみるだけでなく、実際に間取りの希望を他者に持ち込み、見積もりを取ってもらうのも重要です。そして、最も重要なのは、価格を削ることによって、デメリットが生じる場合、それをきちんと説明し、本当に削ってはいけない所は価格交渉に応じない姿勢を持っている。と言う事です。

注文住宅もそうですが、ごく一部の人には、無理な要求を通したいがために、ゴネる人もいます。しかし、もし担当者がきちんとデメリットを説明する人だった場合、ゴネて無理な要求を通した結果、手抜き工事をしなければ採算が取れないような状況になってしまい、耐久性に問題のある欠陥住宅が建ってしまうことになりかねません。

注文住宅とは、決して安い買い物ではありません。ゴネた結果、取り返しのつかないような失敗をしないよう、無理な価格交渉はしないのが安全です。

注文住宅の費用やその目安に関してご紹介しましたが、いかがだったでしょうか。建売でも中古でも、家と言うのは本当に安い買い物ではありません。特に、注文住宅となれば、その最高峰でしょう。大きい豪邸は無理だったとしても、可能な限り理想を詰め込んだ我が家が完成するよう、心よりお祈りしております。