アパートとマンションの違い・一人暮らしする場合・経営する場合
更新日：2020年08月28日
エレベーターでの違い
次にエレベーターでの違いについてです。エレベーターはどこも同じと考えがちですが、掘り下げてみるといろいろな違いがみえてきます。
マンションでのエレベーターの仕様の違い
現在のところ、階数の高いマンションビルの物件ほどエレベーター設置されているのが常識です。これに対し、低めのマンションビルの場合には、エレベーターに加えて階段やエスカレーターなども設置をされているところもあります。アパートなどの場合も、同じような条件仕様である物件もあります。
しかし、実はこのエレベーター設置の仕様のあり方が、マンション運営面においての中々な課題でもあります。確かにここ何十年かの間、技術上での何らかの問題があり、マンションのエレベーターの環境仕様を巡る様々な事故が起きたりしてきた現状があります。
それでも、エレベーターメーカーによっては、入念に設置面においての安全上の配慮などをしっかりとしているマンション向きであるメーカーも必ずあります。信頼出来るメーカーのものを探し出していく価値は間違いなくあります。
また、最近では一括専門比較サイトなどもありますので、様々な仕様やシステムの違いがあるマンション用であるエレベーターメーカーなども見つけていく事も可能ですので、これを使わない手はありません。
アパートでのエレベーターの有無や仕様について
アパートでのエレベーターの有無やその仕様に関しての内容になります。基本的にマンション用のエレベーターの開発・製造などをやっているメーカーと同じところが製作をしている事が一般的です。
そして、それ程階数自体がアパートでの場合にはありませんので、マンションなどの場合よりは低コストです。ただ、それでもアパートでのエレベーターの種類や仕様の選び方といったものは、入居者や利用者の方が、如何に安全の確保が出来るかを考慮しながら行っていく事が大切です。
それでも、設置自体は我が国内での場合には3、4階建てで約15m以下のアパートの場合には、税込みで大体200万円から300万円台辺りの相場での価格コストになる傾向があります。決して安い価格とはいえませんが、それだけに安全面でのアフターメンテナンスサービスの仕様がしっかりしているので、見積もりだけでもしてみる価値は大いにあります。
また、やはり多くの不特定多数である入居者が存在している点を考えてみても、こうした安全面においての配慮は、大家さんである物件所有者側としての立場には善管注意義務が法律上あります。そのため、アパートでの設置を行う場合には、この点を留意しておく必要があります。
メゾンなどでのエレベーターの有無
中には高級メゾンなどのような物件もあったりしますが、ごく稀です。ごく普通のメゾンなどとの違いと言えば、やはりエレベーターやエスカレーターなどの有無の違いでしょう。アパートなどと比べて前にも紹介したように、物件規模などもペンション並みの小規模な大きさです。そのため、余程な高級物件で無ければエレベーターなどは必要は無い感じもするのではないでしょうか。
しかしながら、入居者の方などには心身障害者の方もおられたりする場合もありますので、そうした方による健常者の方との違いや、日常面での利便性も考える事は、アパートやメゾンその他の物件のあり方にも関わらず、とても大切な事です。
こうした点では、アパートやマンションなどの場合も同じといえます。建物の大きさ自体がそれらのものよりも小規模である点で、違うメゾン固有の設置仕様や環境などが必要になってきます。
メゾンの所有者であり責任者である大家さんである方は、そうした他の物件タイプとの違いを考えながら、設置面でのニーズや環境対応などを考えていく事が、とても需要です。
音についての違い
次に、社会問題にもなる「音」について、違いを紹介していきます。
防音面に優れたマンションならではの長所
マンションならではの、その他の仕様の各物件と大きく異なる点はと言えば、やはり防音面においての優秀さの違いが挙げられます。実はこの違いの特徴が、一番のマンションとしての防音システムでの固有のあり方です。
アパートやメゾン、中古の一戸建て住宅物件などには無い、それらとの明かな違いがある防音面でのマンションの一番挙げやすい良さといえます。しかし、こうした防音面での配慮は、単に近所トラブルの面のみに対応が可能であるというだけではありません。
防音面での優れた特徴であるゆえに漏音だけではなく、外界からの余計な騒音なども防げるといったメリットなども同時にあります。こうした点でも、その他の物件との大きな違いです。
そして、音楽などをされたりする方の場合も、余程のライブハウス並みの大音量などで無ければ大抵の音量は抑えられますので、とても安心です。ただし、マンションによっては、音楽業界の方や音楽を趣味にされたりしている方の入居を禁止したりしているところもありますので、注意が必要です。
以上のように、決して防音面では何の課題なども無いとは言えない現状が、このマンションといった物件にはあります。しかしそれでもやはり、このマンションならではの防音効果は、大いにそれなりの利用価値はあります。
防音に優れたアパートやメゾンは、家賃が割高
マンション以外のアパートやメゾンなどの場合でも、通常のそれらの物件とは違い、防音面において優れた物件なども、やはり存在します。こうした点を考えてみると、プライバシー面での配慮と照らし合わせてみて、こうしたアパートやメゾンなどへの入居価値が大いにあるといえます。
ただ、そうした通常でのアパートやマンション等よりも防音面で優れたものではあっても、必ずしも良い事ばかりとは言えないところが現実です。防音面での優秀さがあるゆえに、その分、家賃や維持費、光熱費などの相場が割高である物件なども多いので、この点での違いを、知識として心得ておく必要があります。
我が国内の場合、敷金礼金無しの物件でも、一番最初の入居費用で1LDKのもので、税込み1ヶ月分の家賃が約10万円台くらいもします。この相場だけを見ても、如何に通常の物件の家賃相場の設定との違いが違いが、明かにあります。
また、幾ら防音仕様が施工をされているアパートではあっても、先程のマンションの場合と同じく、音楽業界や音楽趣味がある方の入居などをお断りしているところなどもありますので、情報収集は欠かせません。
集合住宅での防音設備の有無や仕様面での違い
次に、集合住宅での防音設備の有無や、その仕様面での他の物件種類との違いについての内容になります。この場合、やはり、その住宅建物そのものの仕様や材質そのものによってもある程度異なってくる面がありますので、中々一律にこれについて触れる事は難しいといえます。
しかし、それでも現在の我が国内での集合住宅での、平均的な多くの防音仕様などは間違いなく存在しています。大抵の集合住宅で見られるものとしては、マンションでの仕様のものよりかは若干、防音効果の面での劣りなどはあるものの、アパートのものとは変わらない仕様のものです。
余程の高級集合住宅などといった種類の建売物件などで無ければ、防音面に優れたこの手の物件などは、中々見つからないものでしょう。自分自身で購入希望者本人がオーダーなどで優れた防音システムを採用したりしない限りは、このような面での優秀な物件を手に入れたりする事は集合住宅では難しい可能性もあります。
一戸建てでの防音設備の設置の有無について
初回公開日：2017年08月26日
記載されている内容は2017年08月26日時点のものです。現在の情報と異なる可能性がありますので、ご了承ください。
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