アパートとマンションの違い・一人暮らしする場合・経営する場合
更新日：2020年08月28日
この場合は、最初から防音設備が充実した建売物件や借家などでは無い限り、防音設備の設置の有無としては、やはり自身によるオーダーでの注文住宅では高額なコストが掛かる事が十分に考えられます。それだけに防音面での技術の導入が必要になりますので、必然的な事由といえます。
こうした点では、マンションや防音設備に優れたアパートなどの方がメリットがあるようにも思えます。しかしそれでも、それらの物件類での場合には、年間の家賃はやはり高額ですので、低所得である方にとっては大変な負担になります。
ただ、一戸建てでの物件の場合には、それ自体による他の物件のタイプとの設置条件の固有の違いといったものが、間違いなく存在します。大抵の一戸建ての物件の場合には、どうしても通常のものよりもある程度、特殊な構造になったりする場合も、決して珍しくはありません。
また、アパートやマンション、メゾンなどとも違い、建物自体が完全に敷地部分をも含めて、隣の物件との境界もはっきりとしている分、それだけに境界内を巡る所有者本人の責任は重い面があります。その点を留意しながら、設備設置に従事することが大切です。
そして以前の各段落でも話したように、一戸建ての場合は、法令だけではなく物件がある自治体の建物条例などの適用も受けたりします。この点にも注意をしておく必要があります。
広さでの違い
一人暮らしに向いた広さから大人数でシェアする広さまでさまざまですが、そこにはどのような違いがあるのでしょうか。
アパートやマンション、メゾンでの物件の広さの限界や違いについて
アパート・メゾンの場合には、一定程度の広さはあれど、マンション程の規模のものではありません。この違いはやはり、入居をするための入居希望者本人によるアパートやメゾン、マンションでの入居条件内容のニーズ毎により決まります。これらの点でのあり方を意識しながら、物件選びをしていく事がポイントといえます。
そしてアパートやメゾンの場合には、大抵は単身あるいは核家族単位で入居をされたりする方がほとんどです。そのため、マンションなどよりも物件規模が小さめなうえ、家賃なども低めです。
これに対して、マンションの場合には高額所得あるいはプライバシー上で入居をされる単身者や二世代世帯単位で入居をされる方が多い傾向があります。これらの入居仕様や条件による違いというものを意識をしながら、マンションへの入居を考えていく事がとても大切です。
これらの小規模なアパートやメゾン、大規模なマンションといった、これらの基本的な違いが確かにあります。ただ、最近に至っては、マンスリーマンションなどのように短期でアパートやメゾンなどとは変わらない賃料相場での利用が可能な物件とかもありますので、短期利用ではこれなども見逃せません。
敷地面積が関わる集合住宅や一戸建てでの広さの実質
集合住宅や一戸建ての場合は、借家及び購入物件の何れの場合でも、賃料や購入価格増場などもやはり、建物そのものや敷地内にある設置工作物などの社会的価値だけではなく、その時の地価に基付いた敷地面積なども、間違いなく関わってきたりします。この点が、アパートやメゾン、マンションなどとは異なります。
アパートやメゾン、マンションなどには無い、敷地と建物および設置工作物などを擁している住宅類や戸建て類としての特徴があり、それらとは異なる、法律上及び資産計算上での扱いがなされます。そして、敷地外との境界線のあり方なども関わってきますので、境界線を巡っての問題などを抱えている物件には注意が必要です。
公道との境を巡り、自治体や国などとの対立をしていた前所有者、隣近所と境界線を巡り何らかのトラブルを起こしたりしていた売主の方、それらの者が有していた物件などは、賃料や購入価格などが低めな傾向があります。しかしながら、賃貸契約後及び購入後において、トラブルに巻き込まれたりする可能性が大いにあります。
それらのような危険のあり方などもやはり、アパートやメゾン、マンションには無い特徴です。実際に物件を直接見て、周囲との敷地境界線を入念に確認をしながら、賃借や購入に関しての判断をしていく事がとても重要です。
空間を利用した、一戸建てならではの広さ調節の工夫
これはとくに、大都会内若しくはその郊外などにある一戸建ての物件類において多く見られる傾向があります。敷地面積が狭い物件などの場合、そこの地域の自治体が施行をしている景観条例などに反しない限り、建物本体の高さや階数などを増やして建物内の空間を利用した居住環境面でのスペースの余裕を増やす工夫をされているお宅や世帯なども、多く存在します。
こうした空間利用を重視した建築のあり方は、幾らかアパートやマンションなどの物件でも見られます。大抵の場合、階数が少なく大して高さがあまりないものの場合のみに見られます。
ただ、こうした一戸建ての物件がもう既に建っている場所の近くに、それと似たような建物本体の仕様である一戸建てタイプの建物を建てたりするような場合には、やはり注意が必要な場合もあります。
ある一定数、同じ場所あるいは距離が遠くない近辺に、ある程度の高さからなる一戸建ての物件が集中屹立などをしたりした場合には、法律上それらは全て、集合住宅として扱われる可能性があります。つまり、そこの自治体などの官庁からの、一律した条例上の建物としての扱いを受ける場合があり、景観上での是正指導などをされる事態も有り得ます。
そうした事もあり、ある程度似たような建物がある場所から離れたところに建てるといった工夫も大切です。
階数などの違い
次に、それぞれの「階数」などについての違いを紹介していきます。
階数が多い、アパートやマンションでの注意点
アパートやマンションの場合、階数などが多い割にはエレベーターなどの整備や点検などがきちんと行われていないようなケースが多く問題になっています。とくにこの点に関しての注意が必要です。
確かに物件である部屋内の仕様環境などがきちんとしてはいても、エレベーターなどの昇降手段である設置環境がきちんとしていなければ、とんでもない予測不可能な事態や事故などに見舞われたりする可能性は大いにあり得ます。こうした点は物件を選んでいくうえで、疎かには出来ないポイントです。
この点を留意をしながら、階数のニーズに合った昇降手段がきちんとなされているか否かを確かめたりする事も、アパートやマンションを選ぶ際にはとても大切です。しかしながら、不動産事業者などによっては、そうした責任に関して果たそうとしないところなども多い現状があります。
必ず事前確認などを行う事がベストですが、それでもあくまで自分達は、部屋の管理や紹介などが権限であり、エレベーターやエスカレーター、階段などに関しての管理責任などは無い、などと言った責任逃れをしたりするケースが多いので、決して油断が出来ません。
階数の多さならではの、マンションでの課題
初回公開日：2017年08月26日
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