アパートとマンションの違い・一人暮らしする場合・経営する場合
更新日：2020年08月28日
物件の広さゆえに多い、マンションでの一人暮らしにおけるトラブル
先程話した、その他の物件との違いであるアパートでの最近多いトラブルに関しては既に述べましたが、今度は一人暮らしのマンションならではの多いトラブルのケースについて、今から触れていきます。
アパートやメゾンなどの入居賃借物件などとは異なり、安全面で優れているところからも、高所得であるある程度の経済的な余裕がある方が一人暮らしでの入居をされたりする傾向があります。そのため、先程のアパートでの最近のトラブルなどは起きにくいといえます。
しかしながら、設備面が良い分、何らかの自分自身による不慮の事故や重度の疾病などの際には誰も助けに来てくれない、あるいは来にくいなどといった、トラブルのケースが多い点が、その他の物件タイプとは大きく違いがあります。一人暮らしのマンションならではの、典型的なトラブルのパターンといえます。
また、20、30代あたりの年若い方に限らず、高齢者の方による転倒事故や疾病、老衰などによる孤独死なども、マンションでのトラブルケースにも挙げられています。その無くなられた方の遺骨や遺品を、その方の親族が受け取らない等のようなケースも少なくはありません。
あまり広めの物件を選ばない、マンション選びの原則
先程も話したように、不慮の事故や疾病、老後での孤独死の問題などは、その安全性が高いゆえに起きる、マンションならではの他の物件では考えられないトラブルパターンの違いがあります。そこでやはり、入居物件を探したりしている、つまり入居前の段階において一人暮らしでも困らないようなタイプの物件探しがベストです。
入居者自体は自分自身が一人のみですので、お仕事の事情などで荷物や貴重品類とかが余程多くは無い限りはやはり、小規模なスペースである物件を選んでいくのがまさにベストです。この方が、余計に広い広さの物件などよりも気軽に来客や知人・友人の方などを呼びやすいメリットが、雰囲気的にあります。
そのうえで小規模なマンション物件ながら、セキュリティシステムなどの面で優れているうえに、非常時でも外部へ助けを呼びやすい仕様のものを選んでいく事が、やはり原則です。一人暮らしであるゆえに、やはり日常動作面での限界がありますので、こうした探し方や選び方がベストといえます。
その他の物件とは異なる、独特の特徴
やはりマンションの場合には、先程の段落やそれ以前のところでも述べてきたように、アパートやメゾン・集合住宅・一戸建てなどに比べて、セキュリティシステムが大変充実をしているところで、大きな違いがあるのが一般的です。
さらにそうした基本的な違いに加えて、建物規模が大きく、部屋数などもアパートやメゾンに比べて、はるかに多く設定がなされているところも特徴の1つです。そのうえ、マンション内若しくは敷地内に、なんと、デパートやコンビニなども設置がなされたりしているなど、生活をしていけるのに十分な設備仕様面での配慮がされているところもあります。
挙句の果ては、1階部分に部外者の方でも利用が可能なレストランや契茶店、雑貨屋などがテナントで入店されたりしている物件のところもあります。それで家賃が通常のマンションの料金相場と変わらないとった、最先端のサービスの導入をされているところも存在します。
以上のような、マンションならではの、その他の物件種類とは大きな違いがある最近の特徴も、大いに注目です。
賃貸アパートではあくまで賃借権のみあり
今度は賃貸アパートでの、法的権限範囲の限界に関しての内容について、見てみます。本当に賃貸アパートには、我が国内だけでも様々なものがあり、賃料相場としては、最低額で月約1万2千円程度から、最高額は3LDKで月約10万円台というマンション並みの家賃の物件もあるというような現状です。
本当に物件毎による様々な違いからなる種類がありますが、そうしたアパートならではの賃借権を巡る契約物件というあり方の限界といった点では、大体ほとんど同じといえます。民法上の賃借権と借地借家法の2つが、その権限の限界範囲での基本法になっているのが現在です。
そうした2つの基本法を踏まえたうえで、賃貸アパートが運営を法律上されている事になります。ところが、我が国の大半の物件が現実的には、そうした法のあり方を無視した、大家さん側による一方的に有利な悪どい内容の契約がなされたりしているケースも、アパートの種類の違いを問わず少なくはありません。
一人暮らしでの所有権というマンションならではの良さ
先程の『マンションでの一人暮らしをする際の心得』のところでもある程度触れましたが、決して問題が無いという訳ではありませんが、マンションは一人暮らしに向いている物件なのは間違いがありません。この段落ではこの点について、詳しく見ていきます。
中古で格安の賃料であるものから、様々な設備面において充実性がある反面賃料が何十万円以上もの単位のもの、等々、マンションにも色々なものが確かに存在します。そして、その入居希望者本人(達)毎に合うものを、それらの中から探していくという形になります。
そうした、自分自身にふさわしいマンション物件の種類を探し出して選んでいく流れになりますが、居住ニーズの違いや入居家族人数の違い・仕事柄の違い・生活習慣の違いその他、様々な希望者本人(達)毎による、様々なあり方の違いを踏まえながら、選ぶ形が最終目標です。
それでも現実的には、その入居をしたい本人達がのぞむようなマンション物件というものは、なかなか簡単には見つかりません。それだけに、とくに一人暮らしをしている方などの場合には、それなりの見つけていく努力はやむを得ない面も現状です。
経営する場合のアパートとマンションの違い
では、住むのではなく「経営」する場合の、アパートとマンションにおける違いを紹介していきます。
不動産投資など
ここでは不動産投資での場合についての内容になりますが、基本的な点としては、現在は何処の不動産サポート業者のシステムも同じような感じです。ただ、これは後でも詳しく触れますが、大家さんである所有者本人の権限といった面で、アパートとマンションぞれぞれでの権限範囲の違いや強さの違いなどが、明かにあります。
さらに、それらの権限の範囲や法適用などの面での違いに加えて、元々本業としてアパートやマンションの経営をされている大家さんである方の場合とは違い、あくまで投資業ですので、通常の経営業としてのものとは異なる、法律上の扱いなどもあるケースも存在します。そうした面も基礎知識として、事業運営に従事をしていく心構えが大切です。
また、インターネット上などで不動産投資業として、公式ホームページなどを掲載したりした場合には、さらには金融商品取引法や商標法その他の各種関連法令などの適用を多く受けたりする場合もあります。ここが、通常の大家業としての物件経営などとの違いです。
我が国の法律上での、それぞれの扱いの違い
初回公開日：2017年08月26日
記載されている内容は2017年08月26日時点のものです。現在の情報と異なる可能性がありますので、ご了承ください。
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