アパートとマンションの違い・一人暮らしする場合・経営する場合
更新日：2020年08月28日
アパートやメゾン、集合住宅、一戸建てなどの物件などとは違い、建物の大きさや敷地面積などが広大なマンション物件ですが、それなりにやはり、様々な課題があります。中には敷金・礼金などが無い状態で契約出来るものなどもありますが、その代わり賃料が通常の相場などよりも高額だったりしますので、注意が必要です。
そして、これはとくに階数が多いマンションの物件に関していえる事ですが、ベランダなどが設置をされていないタイプであるものなども多い現状があります。このような仕様のタイプもやはり、要注意です。その点はアパートでも同じです。
課題としてはやはり、あまりにもプライバシー保護などの面を管理会社や大家さんが重要視し過ぎて、肝心の隣近所のベランダ伝いに非常時の場合に避難をさせたりするシステムを設置したりないといった事情があります。火事などの場合には大変危険ですので、気を付けなくてはなりません。
また、駐車場スペースが少ない物件も非常時には大変危険ですので、アパートなどでも同じく購入の際には駐車場が広めで家賃計算の内容がはっきりとしている物件である事が、やはりベストです。
階数の多いアパートでの安全確認の必須条件
階数が多いうえに入居者が不特定大多数であるアパートの場合、とくに注意をしなくてはならない安全確認の必須条件についての内容になります。部屋数や建物の大きさ、階数などが限られている通常のアパートとの違いが顕著ですので、それなりに入居の際には確認をしておく事が多くあります。
階数が多く建物自体が大きなアパートでも、大都会部内には田舎並みに格安なアパートである物件も確かに存在します。しかしながら、そうしたアパート物件には必ず、何らかの瑕疵や建築年数などの限界による老朽化などがあったりするケースが多いので、これらの点に気をつける必要があります。
また、先程のマンションでの場合と同じく通常のアパートなどとは違い、回数や部屋数などが多いゆえに、管理権限がその他の管理会社へ分配配置をされたりしているアパート物件も少なくはありません。そのようなケースの場合には、イザ事故などが起きたりした場合にはアパート所有者などへ責任を問う事が難しいケースもありますので要注意です。
都会ならではの階数が多い集合住宅での課題
いわゆる、以前の段落でも話した空間を利用して階数を増やしながら居住空間を増やした物件でのケースの類でもあります。この場合は集合住宅であり、隣近所などにも似たような建物が多い場所でのケースですので、アパートやマンションでの場合とは異なる、様々な権利同士の衝突がある環境でもあります。
これは前の段落でも話した、景観条例などの話になりますが、一定の階数や建物本体の高さなどに関しての指定の基準を定めている内容です。景観維持の面での公共性などが目的とされたりしていますが、これ自体が実は厳しい内容になっているものが大半ですので、刑事罰などの規定もあるため要注意です。
そしてまた、やはり階数が多くて高さもある程度あるという事から、建築基本条例や建築基準法などでの指導を受けたりする事も、以前に述べたようにあります。大都会での住宅の階数としては２階程度くらいであり、高さ自体も10ⅿ以下がのぞましいといえます。
片田舎での集合住宅の場合には、ある程度住宅間の距離の余裕があります。そのうえ景観条例や建築条例での規制を受けたりする事も無いため、それ程気にしたりすることはありませんので、そうした点が、今話した大都会のものとの大きな違いです。
階数の心配の無い一戸建てならではの良い点
建物の高さがある程度あり、部屋数や階数などが多いアパート・マンション・メゾン、隣同士や公道などとの境界が気になる集合住宅などとは異なり、一戸建ての場合には、敷地面積に余裕があり、2階建てあるいは平屋造りなどのものが一般的です。
法的な面でも、条例や関係法令による規制なども受けにくく、しかも田舎であればある程に、隣近所同士などでの目などを気にしたりせずに過ごしやすい面もあります。これなどは、一戸建て物件ならではの、他の種類の物件との大きな違いであるメリットでもあります。
ただし、やはりこうした一戸建ての場合には、その敷地や建物の規模が大きければ大きい程に、破産宣告などを所有者本人がしたりした場合での損失が大きいケースなどもあります。そのため、債務整理などの際には名義を自分以外の親族や信頼出来る方に変更をしたりするなどの対応策も必須といえます。
そして、片田舎に建てた物件であればある程、大都会などとは違いがある愛着の強さがあります。これ自体を守るためにも、今話した債務整理の面での配慮の工夫が重要です。
一人暮らしする場合の賃貸アパートとマンションの違いを比較
一人暮らしという状況に絞って、アパートとマンションの違いを紹介していきます。
賃貸アパートでの一人暮らしをする際の心得
まずは賃貸アパートで一人暮らしをする際について、その注意点をみていきましょう。
一人暮らしで多いアパートでのトラブル
一人暮らしをアパートで行う際でのトラブルのケースは、本当に実に多種多様といえます。それらの中でもとくに多いのが、個々のアパート毎における、思いがけないトラブルのケースがやはり挙げられます。ここでは幾つかのものを、字数が許す限りで挙げてみます。
まずは、ただ「挨拶」をしただけで、隣近所の部屋の方から暴力行為を受けて事件になったケースです。そこのアパートへ入居したての当時20代半ばの年若い男性の方がお隣に挨拶をして、そこの40代半ばの男性からいきなり因縁をつけられて暴力行為による被害を受けた事例ですが、本当に油断がならない、その他の物件では考えられない不幸なケースといえます。
2つ目は、ゴミをきちんと分別をしたうえで、指定の日や場所にに欠かさず出していた当時30代の主婦の方が、勝手に何者かにゴミ袋を収集前に開披をわざとされる事態が続いたケースです。とくにお互いにトラブルなどが無いそこのアパートの50代の男性である大家さんが犯人だった、理由なき嫌がらせをしていた本当に怖いパターンです。
3つ目は、隣に住む当時30代後半の男性の部屋が約5年間もゴミ屋敷になっており、入居者本人がある日煙草に日を点けた途端、大爆発をしてその階の7部屋のうち4部屋が巻き込まれて、1つ隣の60代男性が爆発による大ケガを負う事故でした。本当にシャレになりません。
これらのものが、やはり代表的なその他の物件とのトラブルの違いの典型例として挙げられます。
物件毎により異なる、アパートでのマナーのあり方
先程の各トラブルでのケースにもあったりしたように、やはり、アパート毎によるマナーのあり方を考えていく努力や工夫が必須といえます。これをしなければやはり、完全にトラブルの回避などが出来ませんので、アパート毎のマナーの違いを探る勉強が必要になります。
当たり前の日常的な常識が通じない、アパートの物件やその大家さんである人物なども最近は増えてきている傾向があります。それを踏まえてやはり、まず、その物件やそれの周辺環境をを入念にようく探る配慮がベストといえます。
また、今まで住んでいたアパートで通用していたマナーや常識が通じるとは限らない事を頭に入れながら、新物件への入居面での工夫が当然の事ながら必要になります。そのため、まずは必ず、可能であれば新物件での大家さんに直接お会いする事がお勧めです。
物件によっては難しい場合もあります。しかし、これをやって話などを聞いてみるだけでも、今までのものや他のところとの違いがわかりますので、予想外のトラブル回避のためのベストな判断や行動といえます。
マンションでの一人暮らしをする際の心得
アパートに比べ、マンションでの一人暮らしにはどのような注意点があるのでしょうか。
初回公開日：2017年08月26日
記載されている内容は2017年08月26日時点のものです。現在の情報と異なる可能性がありますので、ご了承ください。
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