アパートとマンションの違い｜一人暮らし・経営する場合
更新日：2020年08月28日
法律でアパートとマンションの違いは、マンションでは契約と同時に契約者の権利として所有権が付くと言う事がアパートにはない点で違いがあります。マンションを、大家の許可なく有る程度の改築が出来るのは所有権を持つからです。借家権と占有権しか持たないアパートの契約とマンションの契約の違いは大きいです。
マンションでは、建て替え法や建築基準法で厳しく規定されています。アパートも、借地借家法が適用されていますけれどもマンションとは違い厳格な建築基準ではありません。
京都など景観に対しての規定がある都市であれば、建物の高さや広さ色などに基準が設けられています。あれこれと基準が決められているマンションと違い、アパートの方が建築する時やその後の経営には融通が利きます。
マンションを経営する良さ
マンションを経営する良さとは何でしょうか？アパートと違い規模的にも大きいので管理などもきちんと考えて行う必要があります。収入面ではアパートよりも、建設費用や管理に費用が掛かる為マンションの賃貸料もアパートと違い高額に設定されます。
アパートをいくつか経営するのでしたら、一つ大規模マンションを経営した方が良いようです。自分でマンションを建築して経営する方法も有ります、けれどもすでにある新築でも中古でも一棟売りのマンションを購入してオーナーとなる方法も有ります。
マンションの規模にもよりますが、管理を管理会社に委託する事も出来ます。自分で管理する方法もありますが、トラブル処理や様々なノウハウを持っていますから専門家にお任せした方が良いです。
アパートの方が、借家人とのつながりも深く誰が借りているのか把握しやすいと言う利点もあります。マンションでは、なかなか把握しにくい面もありどちらにも良い面と悪い面があり一概にいいとかダメとか言えないのです。
アパートとマンションを同時に経営したら何か注意することはある？
マンションとアパートを同時に経営する事も、資金や資産を運用するためにアパートとマンションの同時経営を行う資産家の方はいます。同時に経営するには、マンションとアパートでは規模や月単位や年単位での経費も違ってきます。
アパートやマンションを同時に経営する時は、個人で不動産取引を行えるように資格を取っているいる方もいますけれども、だいたい不動産を扱う会社にお願いする事が成功する秘訣になります。マンションとアパートでは、経営規模がやはり違いますマンションとアパートどちらかの経営が上手くいかず失敗する人も多くいます。
どちらか上手く経営がいかなくなったら、同時に両方が上手くいかなくなる事も考えられます。規模の違いを認識し、専門家にアドバイスを受けるなど上手な経営戦略を立てる必要があります。
アメリカや海外でのアパートとマンションとの違いは？
日本では、マンションとアパートに違いがはっきりしています。では、海外ではどうなのでしょうか。実は日本以外では、マンションとアパートの区別はしていません。マンションは豪邸の意味ですから、特にアメリカやイギリスでは和製英語としてのマンションを使うと大豪邸に住んでいるお金持ちと思われてしまいます。
日本でも、多少の差別が問題になる事があります。けれども、海外ではあからさまに人種差別を行っている地域や国が多く存在します。アパートメントへの入居を希望しても、意地悪や差別から断られる事を覚悟してください。日本国内で暮らしていたら分らない違いも、海外に出ていく事で改めて感じる事が有ります。
アパートやマンション英語での違いは
アメリカやイギリスの英語圏では、日本で言うアパートとマンションなどの集合住宅の事をapartment(アパートメント)と言います。建物の規模が、大きくても小さくても豪華でも同じアパートメントと表現します。アメリカもイギリスでも、規模の小さいアパートはスモールとかリトルを付けて区別しています。日本のように、マンションとアパートと言う違う呼び方はしません。
通常mansion(マンション)と言うと、豪邸と言う意味に英語ではなります。日本でも、アパートよりも豪華な部屋と言う意味合いからアパートとマンションの違いで区別をしています。
イギリスでは、mansion block (屋敷の箱の集まり)と言う言い方をします。日本のマンションの由来は、イギリスのmansion blockから来ています。アパートよりも、豪華な集合住宅の意味もあります。アパートとの違いを印象付ける為の、不動産業者のイメージ戦略から名付けられた名称です。
海外では利便性を考えてマンションを選びましょう
日本と海外では、物価の違いも有ります。けれども日本で部屋を借りるよりは安く、同じ規模の部屋を借りる事が出来ます。家具付きのお部屋が多く、引っ越しも日本と違い楽に出来ます。
外国と言っても、中東や欧米または東南アジアに南米と世界は多様です。物価のみで言えば、日本は世界の高さです。治安も悪く、一軒家やセキュリティーが良くない賃貸物件に住む怖さも有ります。賃料の事もありますが、設備や安全面で優れているマンションを選ぶ事の利便性を考慮してください。
日本との違いでは、治安の悪い国や地域も有り日本で暮らしていくよりも情報収集を確実に行ない自己責任で暮らしていかなければいけません。出来るだけ治安の良い地域を選んで、現地の情報に気を付けていく必要はあります。それでも、物価の安さやしがらみのない地域で暮らす利便性を楽しめるのではないでしょうか。
海外と日本の法律の違い
海外での法律と日本の法律では、基本的に大きな違いがある事は仕方がない事です。様々な国が有り国の有り方そのものに違いがあります。欧米の法律と、独裁国家共産主義の国では日本で考えるよりも大きな違いがあります。
日本では地震が多い事もあり、建築基準法や借地借家法などで建築物の管理や構造に細かな決まりを設けています。同じ地震国でも、日本ほど厳しい基準を設けているのはアメリカぐらいと言います。法の抜け道も多く存在する国も有り、地域や国のお国柄も有るのですが意外と大ざっぱな法体制の国が多いです。
中国やロシアなど共産主義の国では、党の力が強く共産党の規約が国の法律に影響を与える事もよくあります。共産党の都合で、法律も変わります共産党の都合の良い様に解釈は変えられます。突然変わる事も有りますので、日本と同じだとは思わない事です。
日本と海外の集合住宅の構造的な違いはある？
日本ほどの、住居の構造に対して厳しい目が向けられる国は他にはないようです。中東においても、マンションやアパートの構造に対して明確に規定があっても建築業者が規定を守らなければ意味がありません。
ヨーロッパにおいても、集合住宅の構造についてあまり危機感はないようです。地震で大きく倒壊していく、日干し煉瓦を積み上げた構造の住宅でも地震後も同じ工法で建築しています。住宅への考え方も、国によって随分違う事が分かります。
構造の違いと言えば、上海や香港では、地震がない事も有り竹が使われています。中国や韓国では、しばしば手抜き工法が話題になります日本でもたまに話題になりますから世界中どこでも起こる事でもあります。日本と違って、海外で建物の構造を調べる事は難しいので安全だと信じるしかありません。
民族性からの違い
初回公開日：2017年09月26日
記載されている内容は2017年09月26日時点のものです。現在の情報と異なる可能性がありますので、ご了承ください。
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